Jeder, der ein Haus bauen möchte, wird früher oder später mit der Frage nach dem richtigen Baupartner konfrontiert. Wenn Du Dich dazu entscheidest mit einem Hausanbieter Dein Traumhaus zu bauen, dann stehen Dir zahlreiche Anbieter zur Auswahl. Diese unterscheiden sich nicht nur nach der Bauweise - Massivhaushersteller, Blockhausbauer und Fertighausanbieter - sondern auch nach den jeweiligen Spezialisierungen und Leistungen.
Mit diesem Artikel wollen wir Dir mitgeben, worauf Du bei der Auswahl der Hersteller besonders achten solltest und somit helfen, einen optimalen Anbieter für Deinen Hausbau zu finden.
Wie und wann trete ich mit Anbietern in Kontakt?
Du willst Dich bei einem Anbieter über spezielle Möglichkeiten der Hausanpassung informieren oder genauere Preisangaben für Ihre geplanten Anpassungen erhalten? Dann ist ein direkter Kontakt zum Anbieter eigentlich unumgänglich. Um Kontakt aufzunehmen, gibt es verschiedene Möglichkeiten:
Besuche ein Musterhaus und führe ein Gespräch mit einem Hausverkäufer - hoher Aufwand, da Musterhäuser mitunter weit entfernt liegen und es schwer sein kann, einen geeigneten Termin zu erhalten.
Besuche einen Musterhauspark. Ähnlich wie beim Musterhaus ist der Aufwand hoch, hier können jedoch gleich mehrere Anbieter betrachtet werden. Man muss also nur einmal fahren und kann direkt verschiedene Anbieter validieren.
Suche die Kontaktdaten eines Anbieters heraus und rufe an oder schreibe eine E-Mail - am besten direkt den verantwortlichen Handelsvertreter in Deiner Region kontaktieren. Problem dabei: oftmals geht viel Zeit verloren, bis man den richtigen Ansprechpartner gefunden und erreicht hat.
Stelle eine unverbindliche Anfrage bei uns - schnell und bequem. Du kannst uns jederzeit per Kontaktformular kontaktieren oder eines unserer Produkte ausfüllen. Wir stellen sicher, dass Du beim richtigen Ansprechpartner landest.
Allgemeine Informationen zum Hausanbieter
Um valide verschiedene Anbieter vergleichen zu können, solltest Du Dich zu jedem die folgenden Fragen stellen und dann abwägen, wer Dich am meisten überzeugt.
Wie lange ist der Anbieter bereits am deutschen Markt tätig? Die Dauer der Geschäftstätigkeit dient in der Baubranche oft als Qualitätssiegel. Außerdem können bei langer Aktivität auf viele abgeschlossene Projekte als Referenz geblickt werden.
Stellt der Anbieter die Häuser selbst her (in eigenem/n Betrieb/en) oder werden Häuser fremder Hersteller vertrieben?
Wie wird das Bauunternehmen von Kunden bewertet? Kundenbewertungen bieten einen Einblick in fertiggestellte Projekte und die Zusammenarbeit mit dem Bauunternehmen. Baublogs können dabei eine Hilfe sein.
Wie viele und welche Referenzobjekte kann der Anbieter vorweisen? Um Ihnen einen Überblick über Referenzobjekte zu verschaffen, sollten Sie nach Möglichkeit einige besichtigen, deren Zustand bewerten und sich über eventuell aufgetretene Probleme mit dem Bauunternehmen aufklären lassen.
Wirkt der Internetauftritt auf Dich seriös?
Ist der Erstkontakt und das erste Beratungsgespräch angenehm, aber gleichzeitig professionell?
Hast Du einen festen Ansprechpartner?
Wie schnell reagiert die Firma auf Deine Anfragen?
Legt der Hersteller Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz?
Woran erkennt man seriöse Hausanbieter?
Transparenz und Vollständigkeit
Eine hohe Detailtiefe des Vertrages hilft Dir dabei, in allen möglichen Belangen abgesichert zu sein. Die Detailtiefe des Vertrages und der Leistungsbeschreibung variieren zwischen den Herstellern und sollten daher bei allen einzeln auf Vollständigkeit geprüft werden
Wie detailliert ist der Vertrag mit dem Bauunternehmen formuliert? Sehr detailliert oder nur oberflächlich
Wie ist die Leistungsbeschreibung? Sehr detailliert oder eher kurz und allgemein
Sind in der Baubeschreibung alle Bauteile genau bezeichnet unter Angabe des Hersteller- und Produktnamens und der Hersteller-Nummer?
Liegt eine Angabe zum Zeitpunkt der Fertigstellung vor? Durch die Reform des Bauvertragsrechts muss seit dem 01. Januar 2018 die verpflichtende Bauleistungsbeschreibung diese Angabe gewährleisten.
Findet eine unabhängige Bauüberwachung statt? Während des gesamten Hausbauprozesses sollte der Bau überwacht werden und nach jeder Bauphase von einem unabhängigen Baugutachter abgenommen werden.
Geht der Anbieter auf Deine Wünsche ein? Jedes Bauprojekt ist geprägt von individuellen Wünschen des Bauherren. Umso wichtiger ist es, dass Du diese dem Bauunternehmen gegenüber äußern kannst. Manche Wünsche werden leichter möglich sein, andere vermutlich eher schwierig umzusetzen.
Mehr Informationen zum Hausvertrag und was dabei zu beachten ist findest Du hier.
Kosten und Preise
Wie viel kostet ein Fertighaus? Das sollte spätestens aus dem Kaufvertrag hervorgehen - und zwar genau. Es ist extrem wichtig, dass Bauunternehmen Dir einen präzisen Preis für Dein Hausbauprojekt geben - inklusive Nebenkosten und evtl. auftretenden Komplikationen. Lass Dich auf keinen Fall mit der ersten groben Auskunft abspeisen, sondern frage im Notfall mehrmals nach. Hier lauern Gefahren, die nach Kaufunterschrift oftmals zu großen Problemen führen können.
Besteht eine Kostentransparenz?
Gibt es versteckte Kosten?
Wird eine Anzahlung bei Vertragsabschluss verlangt? Einige Hersteller verlangen Zahlungen in Stufen (z.B. nach Bauantrag, nach Aufstellung, nach Übergabe).
Welche Kosten sind genau im Festpreis enthalten?
Welche Kosten musst Du selbst übernehmen?
Wirst Du ausreichend über Baunebenkosten informiert?
Hausangebot und Leistungsumfang
Wird der Bau einer Bodenplatte oder eines Kellers mit angeboten und zu welchem Preis? Achte hier besonders auf das Kürzel "OK" (Oberkante) - z.B. "ab OK Bodenplatte" bedeutet, dass Du die Kosten für die Bodenplatte selbst tragen musst
Falls Keller, aus welchem Material (Beton/Mauersteine) wird dieser gebaut? Sind alle Kosten hier berücksichtigt?
Wird die Kellerwand von außen abgedichtet und gedämmt?
In welchen Ausbaustufen werden Häuser des Anbieters angeboten?
Welche Leistungen können ggf. in Eigenleistung durchgeführt werden? Welche Ersparnisse bringt dies ein?
Kann der Grundriss flexibel angepasst werden?
Welche Energiestandards können umgesetzt werden?
Tipps zur Anbieterauswahl - auf einen Blick
Hast Du Empfehlungen bei Bekannten eingeholt, die bereits mit einem Bauunternehmen zusammengearbeitet haben?
Hast Du Angebote verschiedener Bauunternehmen beantragt und verglichen? Wir empfehlen mindestens Angebote von 3 verschiedenen Anbietern einzuholen und miteinander zu vergleichen. Hier kannst Du Deine Angebote kostenlos bewerten lassen.
Hast Du Erfahrungsberichte zu Anbietern in Deiner engeren Auswahl gelesen?
Fazit: Fakten und Bauchgefühl entscheidend
Letztlich spielen viele verschiedene Faktoren eine wichtige Rolle, um den idealen Baupartner zu finden. Neben den ganzen Fakten und konkreten Fragen, die es zu beantworten gilt, gibt es noch einen weiteren Aspekt, der bei der Entscheidung nicht zu kurz kommen darf: nämlich das Bauchgefühl.
Letztlich müssen sich alle Bauherren mit ihrer Baufirma so sicher sein, dass sie sich vorstellen können, durch eine sehr stressige und harte Zeit mit den Beteiligten zu gehen. Wenn man sich nach der Prüfung der Fakten auch menschlich sehr gut aufgehoben fühlt, spricht meistens sehr viel für das Bauunternehmen. Und eins ist sicher: Kinderleicht wird die Bauzeit mit keinem Hersteller.